HUG 전세보증보험 가입방법 서류 갱신 보증료 할인

HUG 전세보증보험이란?

정부기관인 주택도시 보증 공사에서 주체가 되어 가입을 하는 것으로 임차인들의 보증금을 보호해 피해를 예방할 수 있는 제도이며, 만약 가입을 하지 않고 문제가 생길 경우 그 피해가 막대하기 때문에 피해를 예방하기 위한 주거 안정을 위한 제도로 보면 됩니다.

 

 

목차

• 보증보험가입방법
• 가입 준비서류
• 보증료 할인율
• HUG 전세보증보험 갱신

보증보험가입방법

1. KB시세 이하의 전세금

HUG 전세보증보험 가입방법으로는 총 5가지의 기준이 있다고 보면 됩니다. 그 첫 번째 기준은 KB시세를 기준으로 하며, KB시세 홈페이지에서 해당 단지의 집을 선택하면, 매매 하안가 이하의 금액을 확인할 수 있습니다. 그 이하의 전세금이면 가입이 가능합니다. 

 

 

 

위와 같은 결과 값을 확인 할 수 있습니다. 평균가가 아닌 하위 평균가 이하의 전세금이어야만 가능합니다. 1원이라도 높으면 안 됩니다.

 

KB시세가 모두 있는 것은 아닙니다. 50세대 이상의 단지만이 조사 대상이 되며, 50세대 이하는 조사를 하지 않습니다.  또한 50 세대 이상이라 할지라도 결과 값이 없는 경우가 있습니다.

 

이 경우에는 해당 단지가 거래된 자료가 없어서 그럽니다. 매매가 된 경우가 있어야 하는데, 매매거래가 없었기 때문에 시세를 알 수 없어 표기를 하지 않는 것입니다. 

 

2. 공시지가 기준시가 이하의 전세금

만약 KB시세가 없는 경우에는 다음 기준을 따라야 합니다. 그다음 기준은 공시지가와 기준시가가 됩니다. 공동주택의 경우엔 공시지가라 하며, 오피스텔의 경우엔 기준시가라고 합니다. 2022년 12월 신청자까지에 한해 그 기준을 *150% 이내의 전세금이었으나 2023년 신청자부터는 그 기준이 공시지가의 140% 이하의 전세금으로 하향됩니다.

 

 

공시지가 확인 홈페이지에 접속해서 주소를 입력하면 해당하는 값을 확인할 수 있습니다. 위와 같은 집의 경우엔 21600만 원임을 확인할 수 있습니다. 이 금액에 140% 금액은 3억 240만 원으로 이 이하의 전세금이면 가입이 가능합니다.

 

공동주택 공시지가 확인하는 곳

 

오피스텔의 경우에도 기준은 비슷하다고 보시면 됩니다. 오피스텔은 공동주택과 다르게 국세청 홈택스에서 확인이 가능합니다. 확인 방법은 조금 다르다고 할 수 있습니다.

 

해당 집을 조회하면 위와 같은 결과 값을 확인할 수 있습니다. 단위면적 * 건물 면적을 하면 기준시가가 되는데 여기에 140% 금액을 해주면 가입 기준이 됩니다. 위 값을 곱하게 되면 약 2200만 원이 되며, 여기에 140%를 한 금액은 3억 80만 원이 됩니다. 이 이하의 금액이면 가입이 가능합니다.

 

오피스텔 기준시가 조회하기

 

3. 거래가액 이하의 전세금

1번과 2번의 값이 없는 경우에는 3번 거래가액 이하의 전세금을 보게 됩니다. 거래가액은 해당 호실의 등기부등본에 등재된 거래가액을 기준으로 합니다. 거래가액 이하의 전세금이면 가능하며, 해당 호실에 대한 것만 인정받습니다. 예를 들어 201호에는 거래가액이 있는데 202호에 거래가액이 없는 경우엔 201호는 가능하고 202호는 불가능합니다. 202호의 거래가액을 가져다 사용할 수 없습니다.

 

 

해당 호실의 등기부등본을 발급하면 위와 같은 거래가액이 표시된 것을 확인할 수 있습니다. 이 금액 이하인 경우 가입이 가능하게 됩니다.

 

단, 주의할 점은 거래가액은 1년 이내의 금액에서만 인정을 받습니다. 거래가액이 있다고 하더라도 등재일이 1년 이상 지났다면 가입 기준이 될 수 없습니다. 

 

 

 

 

4. 오피스텔, 아파트의 경우 분양가의 90% 이내 전세금

위 기준들이 모두 안된다면 4번째 HUG 전세보증보험 가입방법을 따르게 됩니다. 보통 신축인 경우 적용되는 방식으로 빌라 같은 주택에서는 해당이 안 되며, 오피스텔과 아파트의 경우에 해당하게 됩니다.

 

분양계약서상 분양가의 90% 이내의 전세금이면 가입이 가능하게 되며, 분양 계약서를 첨부해서 제출하면 됩니다. 이때, 주의할 점은, 거래가액과 마찬가지로 1년 이내인 분양계약서만 인정을 받게 됩니다.

 

5. 토지 공시지가와 건물 시가표준액

사실, 5번 기준까지 오면 가입이 불가능하다고 보면 됩니다. 5번 기준은 너무 까다로운 기준으로 가입이 거의 안된다고 보시면 됩니다. HUG 전세보증보험 가입방법 1번~4번 에서 해결이 되어야 합니다.

 

6. 주의할 점

가입 방법에 대해 많은 부분 말씀드렸습니다. 하지만 여기서 주의할 점이 있습니다. 1번 가입방법이 안되면 2번, 3번 순차적으로 가입하면 된다고 말씀드렸습니다. 하지만 1번 가입 기준이 불가하고, 2번 기준이 가입 가능 조건인 경우엔 가입이 불가능합니다.

 

즉, 데이터가 없는 경우에만 다음 순번의 기준으로 가입이 가능한 것입니다. 1번 KB시세가 있는데 가입 불가한 경우, 2~3번도 가입 불가능하게 됩니다.

 

또한, 질권설정을 한 대출의 경우에도 가입이 불가하니 꼭 확인하시기 바랍니다.

 

7. 가능한 가입방법

위에 말씀드린 가입방법이 모두 안될 때, 유일하게 가입 가능한 방법이 있습니다. 그것은 감정평가를 받아야 하며, 감정평가 이하의 전세금이면 가입이 가능합니다.

 

단점으로는 감정평가 비용이 발생하며, 질권설정 대출을 한 경우 역시 가입이 불가합니다. 

 

 

 

가입 준비서류

HUG 전세보증보험 서류로는 다음과 같이 준비하시면 됩니다.

 

• 주민등록등본 및 신분증 (사본 가능 / 1개월 이내 발급 분)
• 전세계약서 (사본)
• 전세보증금 지급 확인서류 (계좌이체 내역, 입금증 / 임대인 또는 공인중개사 확인 영수증)
• 전입세대 열람원 (1개월 이내 발급 분)
• 부동산 등기부등본
• 건축물대장

 

임대인이 법인인 경우에는 다음과 같습니다.

• 법인등기부등본
• 사업자등록증
• 사회보험료 완납증명서

 

임차인이 법인인 경우

• 법인 등기부등본
• 사업자 등록증
• 직원이 신청 시 보증보험 가입 위임장과 법인인감증명서
• 전세권 설정의 경우 한 달 이내 전세권을 공사로 이전하는 조건

 

 

보증료 할인율

HUG 전세보증보험 보증료 할인은 다음과 같습니다.

 

사회배려 계층의 경우 대상에 따라 50%~60%의 보증료 할인을 받을 수가 있습니다. 이 외 청년, 전자계약, 모범 납세자 등의 이유에 따라 3%~10%의 할인을 받을 수가 있습니다. 다음은 할인을 받기 위한 증명 서류를 알려드리겠습니다.

 

 

 

 

 

해당하는 대상에 따라 필요서류를 준비해야 합니다. 각 자료를 필요로 하는 이유는 할인 대상이 가능한 것인지 확인을 하기 위한 절차라고 보시면 됩니다.

 

 

 

HUG 전세보증보험 갱신은 어떻게?

보통 2년동안 계약을 하는데, 2년이 지나고 연장을 하고 싶을 때는 어떻게 하는지 알아보겠습니다. 기본적으로 위에 가입 방법에서 알려드린 데로 가입 조건을 충족해야 합니다. 그리고 추가적인 서류를 제출하면 됩니다.

 

갱신 신청 방법으로 최초로 보증발급 받은 은행에 내방해야 하며, 공사 지사에서 가입한 경우 지사에 내방 또는 인터넷 보증에서 이용 가능합니다. 인터넷 보증 바로가기

 

카카오 페이, 네이버부동산 및 KB국민카드에서 가입한 경우 모바일 가입채널에서 신청하면 됩니다.

 

 

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