오늘은
근저당설정 방법
근저당말소 방법
근저당설정 비용
근저당말소 비용
근저당설정 서류
에 대해 알아보도록 하겠습니다.
근저당 설정은
보통 집을 매수하거나
담보권을 잡히게 될대
집에 대해 근저당설정을 하게됩니다.
오늘은 이에 대해
알아보도록 하겠습니다.
근저당설정이란?
미래에 생길 일에대해
채권을 최고액까지 담보받기 위한 것을
근저당이라고 합니다.
근저당을 설정하는 것을
근저당 설정이라 합니다.
부동산에 근저당 설정한 금액만큼
돈을 받을 권리가 있다고
등기에 표시하는 행위라고 보면 됩니다.
만약 채권자가 채무를 상환하지 않은 경우엔
채권을 담보로 부동산 처분이 가능하며
처분한 부동산을
우선적으로 변제받을수 있습니다.
주로 은행, 금융기관에서 근저당 설정을 하게되며
개인이 근저당설정 하는 경우도 있는데
이는 흔하지 않습니다.
저도 약 10년동안 부동산을 하면서
딱 두번 봤습니다.
근저당설정 방법
근저당권 설정자 또는 대리인이 등기소에
신청서를 제출해서 확인서를 발급받을수 있습니다.
필요 서류는 아래와 같습니다.
1. 부동산의 표시
2. 등기원인
3. 날짜
4. 등기목적
5. 채권액
6. 변제기
7. 이자 및 지급시기
8. 채무자
9. 설정할 지분
10. 소유자의 인적사항
근저당 설정 신청절차는
1. 관할등기소 방문
2. 등기수입증지 첨부
3. 신청서 제출
4. 등기필 정보통지서 또는 등기완료 통지서 수령
5. 등기사항증명서 확인
근저당설정 필요 서류는?
근저당권 설정자 (채무자)
1. 등기권리증 (등기필증)
2. 근저당 설정자의 인감증명서
3. 인감도장
4. 주민등록초본 (기전주소 포함)
5. 신분증
근저당권자 (채권자의 경우)
1. 주민등록증
2. 도장
3. 신분증
근저당설정 비용
1. 등록세 : 근저당설정 금액의 0.2%
2. 교육세 : 등록세의 20%
3. 수입증지 : 15,000원
4. 국민주택 채권 : 2,000만원 초과시 채권 매입
만약
근저당설정액을 3억원으로 한다면
735000원 + 국민주택채권
근저당 설정 비용이 발생하게 됩니다.
근저당말소 방법 및 비용
이번에는
근저당말소 방법과 비용에 대해
알아보도록 하겠습니다.
근저당말소 방법은
근저당설정금액.
채무가 마무리 되어야지만
근저당해지를 할수 있습니다.
만약,
법무사에 위탁하지 않고
개인이 직접 진행하는 경우엔
관할 등기소에 방문하고
근저당 해지 신청서를 제출하면 됩니다.
근저당말소의 필요서류는
채권자
1. 근저당설정 등기의 등기권리증
2. 인감도장
3. 인감증명서
채무자
1. 도장
위와 같이 필요로 합니다.
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