전세보증에 대해 알아보기

전세보 증험 가입해야 하는 이유

안녕하세요. 요즘 전국 부동산에서 가장 큰 이슈 중 하나는 부동산 전세사기사건을 말할 수 있는데요. 그 피해자들이 1인 가구, 신혼부부인, 사회초년생들이 되고 있어 안타까움이 더욱 커지고 있습니다. 아무래도 사회경험이 적은 사람들이 최대 피해자가 되었으며, 청년들이 집을 구할 수 있는 전세금의 수준이 전세사기사건을 기획한 사람들의 금액대가 비슷해서 청년들이 주로 감당해내야 하는 상황이 되었습니다.

 

그래서 더욱 마음 아픈것이 사실인데요. 보증을 가입한 사람들은 기관에서 보증을 하며 전세금을 반환받을 수 있게 되었지만 중요성을 생각하지 못하고 가입하지 못한 사람들은 그 피해가 날로 심해지고 있습니다. 제 지인도 그 문제의 사람들의 임차인으로 살고 있었던 사람들도 있었으나 다행히 보증을 통해 피해를 막을 수 있었습니다. 하지만 더욱 안타까운 점은 이 사건들의 피해가 대부분 강서구, 양천구에 집중되어 있었는데요. 대부분 본가와 가까운 곳에 집을 얻는 경우가 많은데, 이들이 모두 친구이기도 한 관계로 지인들이 모두 다 같이 피해자가 되어 분위기가 안 좋게 되었다는 점입니다. 친구들 사이에서도 보증을 가입한 사람은 괜찮으나 가입하지 못한 친구들은 수면제를 먹으며 버텼다고 얘기를 듣기도 했습니다.

 

함부로 얘기도 못 꺼낸다고 전달해 듣기도 했습니다. 전세보증은 5~6년 전부터 시작한 제도로 처음에는 많은 사람들에게 알려지지 않아 가입을 원하는 사람들이 10명중 1~2명에 불과했는데요. 현재는 10명 중 10명이 보증 가입이 안 되는 집들은 계약을 하려고 하지 않습니다. 이렇듯 보증의 중요성이 현재는 매우 잘 알려져 있으며 부동산을 하는 저도 꼭 가입을 권하고 있습니다. 그렇다면 보증 가입은 어떻게 하는 알려드려 볼게요.

 

 

보증 가입조건 1

보증을 가입하는 조건은 크게 5가지로 볼 수 있는데요. 그중 첫번째는 KB시세를 기준으로 합니다. KB사이트 홈페이지에 접속하고요. 해당하는 집들을 선택해서 볼 수 있습니다. 그럼 매매가도 있고 전세가도 있는데요. 매매 하안 가보다 전세금이 낮으면 가입이 가능합니다.

 

가끔 전세가, 매매평균가를 말씀하시는 분들도 계시는데요. 매매 하안가 보다 낮아야 가입이 가능합니다. KB부동산을 보다 보면 거기에 정보가 없는 집들도 있을 텐데요. KB부동산은 최소 50세대 이상의 단지만을 조사대상으로 삼으며, 50세대 이상이라고 모든 단지를 조사하는 것이 아닙니다. 실제 거래가 이뤄진 것이 있어야 하며, 그 이유는 그래야 시세를 파악할 수 있기 때문입니다. 거래가 없으면 시세 파악이 어려워 금액 표시가 없는 경우가 많습니다. 

 

 

보증가입조건 2

만약 KB부동산에서 매매 하안가 금액을 확인 했는데, 단지 정보가 없는 경우에는 두 번째 조건으로 넘어가게 됩니다. 두 번째 기준은 공시지가 *150% 의 전세금인 경우입니다. 주택과 오피스텔은 다르게 말할 수 있는데요. 주택의 경우엔 공시지가 말하며 오피스텔의 경우엔 기준시가라고 말합니다. 주택의 공시지가 확인 방법은 공시지가 조회를 검색해 사이트에 접속한 후 조회하려는 해당 집의 주소를 입력하면 공시지가를 확인할 수 있게 됩니다. 그리고 *1.5배를 해주면 해당 금액을 확인할 수 있을 텐데요.

 

 

 

해당 금액 이하의 전세금이면 전세보증 가입이 가능합니다. 오피스텔의 경우 기준시가 조회하는 방법이 조금은 다른데요. 기준시가는 국세청 홈택스에서 조회 확인할 수 있습니다. 오피스텔 및 상업용 건물 메뉴를 선택한 후 조회하려는 곳의 주소를 입력하면 되는데요. 입력하면 공시지가와는 다르게, 단위면적과 건물면적을 확인할수 있을 겁니다.

 

그럼, 단위면적 * 건물면적 = 기준시가가 됩니다. 그럼 여기에 기준시가 *1.5배를 해주면 보증 가입 조건의 금액 나오게 될 텐데요. 이 이하의 전세금이면 가입 가능합니다. 이때, 단 1원이라도 금액이 높으면 안 되며 1원이라도 높은 순간 가입은 거절됩니다.

 

다른 가입 조건들은?

지금은 보증 가입 기준 2개에 대해 말씀드려봤는데요. 다음 글에서는 다른 기준들을 추가로 말씀드려보도록 하겠습니다. 다른 기준들까지 확인하신다면 집을 구하실 때 완벽하게 보증이 가능한 집을 구하실 수 있을 것으로 보입니다. 다른 사람에게 의지하는 것보단 자신일 알고 진행하는 것만큼 가장 확실한 방법은 없겠죠.